prodej domu 165 m² s pozemkem 568 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, chalupa, nebo další využití Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jednopodlažní dům na stavebním pozemku o výměře 511 m², s terasou cca 37 m², v Hostomicích nad Bílinou, ulice Čapkova. K domu náleží i nově přikoupená parcela, p. č. 616/4, o výměře 57 m² u vjezdové brány. A to bez navýšení celkové prodejní ceny. Nezastavěná část parcely je užívána jako zahrada, na které je zapuštěný bazén o průměru 4,5 m, hloubka 1 m, s plochou 16 m². K relaxu poslouží i zahradní altán, udírna i okrasné porosty. Nemovitost lze po rekonstrukci využívat dle kolaudace k bydlení, nebo jako rekreační objekt. Ke komerčním účelům, nebo užitečnou kombinaci všeho je potřena registrovat změnu užívání. Jako bonus je možné přikoupit ještě další zahradu o výměře 279 m² za velmi zajímavou cenu. Technicky je zde možný vjezd do domu jako do garáže z dílnou. Pro takové využití je potřeba provést náročnější změnu užívání. Plocha je 35 m². Jedná se o objekt s tloušťkou obvodových stěn 45 cm, s pultovým zastřešením, dřevěným krovem, klenbovým stropem. Krytina je živičná svařovaná, oplechování pozinkovaným plechem. Po dřívějších stavebních úpravách bylo sneseno původní II. NP a část I. NP. Dispozice objektu • 1. Nadzemní podlaží, vstup ze dvora od zahrady: o Vstupní středová chodba, plocha 10 m². o Obytná místnost vytápěná uhelným sporákem s plochou 19,5 m², levá část domu o Obytná místnost vytápěná otevřeným krbem s plochou 17,5 m², levá část domu o Největší místnost 35 m² s druhým vstupem do domu velkými vraty, pravá část domu. o Umyvadlo s vodou instalované pouze z vnější strany domu. o Velkým bonusem je Bezbarierový přístup ze štítové strany při vjezdu na zahradu. • Suterén, vstup z opačné strany od zahrady: o Sklepní místnost mohla být využívána jako černa kuchyně s otevřeným krbem. o Druhá sklepní místnost vhodná pro ovoce a zeleninu. Objekt je napojen na obecní vodovod. Vnitřní rozvod vody není, umyvadlo je instalováno pouze z vnější strany u vchodových dveří. Elektřina je zde 220V i 380V. Plyn a kanalizace je v dosahu. Rozšířená vybavenost: obchody, služby, zdravotní středisko, škola, pošta, sportovní a kulturní vybavení. Počet obyvatel je v obci 1229, je zde městská autobusová hromadná doprava. Teplice jsou vzdálené jen několik minut minut jízdy, i v dopravní špičce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 568 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 27.08.2025 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 393 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1935 Zastavěná plocha: 175 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07250

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

3.52 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.27 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.47 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 955 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 01:08

Netradiční nemovitost s bazénem a zahradou kombinuje obytné a dřívější hospodářské prostory a chybí vnitřní rozvod vody. K trvalému plnohodnotnému bydlení bude nutná náročnější rekonstrukce a změna užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod (vnitřní rozvod vody není, umyvadlo venku)
topeni: uhelný sporák, otevřený krb
prislusenstvi: terasa, zapuštěný bazén, zahradní altán, udírna, sklep
nutne investice: chybí vnitřní rozvod vody, nutná stavební úprava a změna užívání pro plné bydlení

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Hostomice, nám.)
Nádraží: 219 m (Hostomice nad Bílinou)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno