Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 324 m²

Lnáře, Lnáře · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi romantické bydlení v jihočeské krajině? Nabízím Vám dům přímo u rybníka v malebné obci Lnáře nedaleko Blatné. Dům o dispozici 1+1 má zastavěnou plochu 207m2 s pozemkem 324m2.
Domek je v původním ale velmi zachovalém stavu, má nové elektrorozvody a je vytápěný el.přímotopy. V ložnici s výhledem na rybník jsou funkční kamna, kterými si lze při podzimních večer přitápět. Půda je rozlehlá a lze v ní zrekonstruovat další obytné místnosti. Voda je z obecního zdroje. 
Město Blatná, kde je veškerá občanská vybavenost, je vzdálené pouhých 9 km. 
Dům lze využít také k rekreaci. Okolí vybízí k nesčetně krásným výletům jak pěšky tak na kole.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rádi Vám pomůžeme s hypotečním úvěrem

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (37900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 324 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: david-pleva

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3497 m MHD 227 m školka 666 m lékař 3964 m pošta 307 m restaurace 3076 m škola 666 m vlak 1756 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 981 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Lnáře, U Přístavu)
Nádraží: 1759 m (Hradiště u Blatné)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno