prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 1 273 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zděnou chatu 2+1 v ulici Na Krásných horách, Roudnice nad Labem Nabízíme Vám zděnou, samostatně stojící, částečně podsklepenou rekreační chatu se sedlovou střechou, dispozičně řešenou jako 2+1 o užitné ploše 48 m² s terasou o výměře 9 m², která se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Na Krásných horách v Roudnici nad Labem v blízkosti nádherné labské krajiny. Interiér chaty je v původním stavu, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si ho podle vlastních představ. Z terasy vstoupíte přímo do obytné části, dále přes kuchyň do obytného podkroví. V přístavbě je umístěn sprchový kout a toaleta. Okna jsou dřevěná. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, ohřev vody průtokovým elektrickým ohřívačem. Voda i elektřina je zavedena přímo do chaty. Kolem chaty se rozkládá rovinatá zahrada o rozloze 1245 m², která nabízí široké možnosti využití. Na zahradě najdete ovocné stromy i plochu pro pěstování např. zeleniny, okrasných keřů nebo prostor pro vybudování posezení, zajišťuje dostatek soukromí a oázu klidu. Celý pozemek je oplocen, což ocení zejména rodiny s dětmi či domácími mazlíčky. Parkování je možné přímo u chaty. Ulice Na Krásných horách patří mezi velmi klidné a bezpečné části Roudnice nad Labem. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, louky a turisticky atraktivní trasy lákající k pěší turistice, cyklovýletům nebo houbaření, které vedou například k vyhlášené hoře Říp nebo do CHKO České středohoří. Lokalita je ideální pro všechny, kdo hledají spojení s přírodou, ale zároveň nechtějí být daleko od občanské vybavenosti města. Do centra Roudnice nad Labem je to pouze několik minut autem nebo autobusem, v místě naleznete veškerou potřebnou infrastrukturu – obchody, školy, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní areály. Jedná se o původní zemědělskou usedlost, v této fázi probíhá proces převodu stavby na rekreační nemovitost. Chata je ideální pro všechny, kteří hledají útulné útočiště pro víkendový odpočinek, rekreační pobyt nebo i případně celoroční bydlení v atraktivní destinaci nedaleko přírody i městského života. Pro více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (55208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 1273 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.08.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1238 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07251
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
55 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.87 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.67 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 767 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 373 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 633 m (Roudnice n. L., Čihadla)
- Nádraží
- 1157 m (Roudnice nad Labem město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |