Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 38 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám zajímavou nabídku bydlení v atraktivní a rychle se rozvíjející brněnské čtvrti Husovice. Konkrétně se jedná o prosluněný byt 1+kk se šatnou ve třetím nadzemním podlaží bytového domu na Svitavské 29, který je ve výhradním vlastnictví. S celkovou užitnou plochou 37,98 m² (z toho 35,28 m² tvoří samotný byt a 2,7 m² sklepní kóje) působí interiér vzdušným a moderním dojmem. Dům se může pochlubit efektivním technickým zázemím. Vytápění a přípravu teplé vody obstarává centrální plynová kotelna, budova spadá do třídy energetické náročnosti D. Každý byt má vlastní měřiče na vodu a elektřinu a radiátory disponují digitálními poměrovými měřidly, což garantuje spravedlivé rozúčtování nákladů. Co ale považujeme za hlavní přednost, je samotná lokalita Husovice. Ta vám nabídne naprosto kompletní občanskou vybavenost – od běžných obchodů, lékárny a pošty až po restaurace a školy. Skvělá dopravní obslužnost s MHD zajišťuje bleskové spojení s centrem a díky blízkosti parků a cyklotras podél řeky Svitavy si užijete i aktivní odpočinek a relaxaci. Máte-li zájem o podrobnosti nebo si přejete domluvit prohlídku (která je možná po předchozí vzájemné dohodě), neváhejte se na mě obrátit nebo vyplňte přiložený kontaktní formulář.

Parametry

Cena
5.42 mil. Kč (142500 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-makler-judr-alice-simunkova-tobiasova-mba

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 279 m školka 342 m lékař 332 m pošta 820 m restaurace 296 m škola 155 m obchod 598 m vlak 460 m

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 6.08 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.72 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 416 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Trávníčkova)
Nádraží
652 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno