Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji moderní byt s upravenou dispozicí 2+kk z původní 2+1 s možností převodu do osobního vlastnictví. Byt se nachází v Karviné - Hranicích na ulici Slovenská, v nízké zástavbě panelových domů. Byla zde právě dokončená moderní, nákladná rekonstrukce a byt je připravený k nastěhování. Jsou zde nové rozvody elektřiny, vody i plynu. Omítky jsou sádrové se sníženými stropy včetně osvětlení. V bytě jsou nové zárubně a dveře. Samozřejmostí je nová plovoucí podlaha a dlažba. Koupelna má zděné jádro s velkoformátovými obklady a novou sanitu (vana a designové umyvadlo. Toaleta je samostatná. Obývací pokoj je propojený s kuchyní a tvoří tak jeden moderní celek. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný balkón který se svojí délkou táhne až do kuchyně. Ložnice je neprůchozí. Kuchyňská linka je zhotovená na míru s velkým úložným prostorem, s dvířky až po strop. Součástí je nová myčka na 12 sad, plynová varná deska, elektrická trouba, vestavěná mikrovlná trouba, digestoř a lednice s mrazákem. Kuchyně je zhotovena v dekoru bílý lesk a dřevo. Součástí linky je i LED osvětlení. Byt je družstevní, s možností převodu do osobního vlastnictví s poplatkem 7.000,-Kč. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností i občanskou vybaveností. Parkování je možné před domem. Pro více informací mne prosím kontaktujte. Po domluvě lze zajistit financování na míru.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (48947 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Rekonstrukce
2026
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-bara

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 221 m školka 402 m lékař 250 m pošta 1118 m restaurace 214 m škola 215 m obchod 483 m vlak 2253 m

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.14 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.62 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 915 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m
Nádraží
2289 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno