Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 67 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

3+kk/L, 71 m², Odolena Voda Nabízíme byt 3+kk se zasklenou lodžií nedaleko Prahy v obci Odolena Voda. Byt o celkové ploše 73,01 m² se nachází ve druhém patře pětipatrového, bezbariérového, cihlového domu s výtahem. Byt nabízí praktické dispoziční řešení - dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, koupelnu, samostatné WC a lodžii. K bytu náleží i sklep o ploše cca 3 m² a společná kolárna i sušárna. Na podlahách: plovoucí podlaha, PVC, koberec a dlažba. Plastová okna. Byt je v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou a zahájeným převodem do osobního vlastnictví. Měsíční nájemné včetně služeb za minulý rok činilo 3.090,- Kč, fond oprav 2.258,- Kč. Dům se nachází v klidné části obce s dobrou občanskou vybaveností. Veškeré potřebné služby jako obchody, škola, školka či lékař jsou na dosah. Autobusová zastávka je 150 m od domu.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (94030 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní kancelář GOBLIN

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-RKG-3742

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 13.69 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.64 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 599 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno