Pronájem kancelářských prostor 276 m², Praha 5 - Smíchov
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Druh prostor: Kanceláře
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha kanceláří: 276 m²
Počet parkovacích míst: 4
Počet podlaží v objektu: 6
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Komerční prostory
Voda: Dálkový rozvod
Výtah: Ano
Zastavěná plocha: 1 351 m²
Číslo zakázky: ID 061-NP03344
Odhad reálné ceny
39 434 Kč
rozpětí 21 647 – 101 026 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
562 · váha 40 %
Model z dat
74 812 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
46 197 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 562 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14482% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 812 Kč (rozpětí 46 079 Kč – 127 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 10609 nabídek stejného druhu → 46 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 710 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |