Nemovitosti

prodej domu 938 m² s pozemkem 9 930 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, s rozsáhlým pozemkem v obci Martiněves, okr. Litoměřice. Nabízíme k prodeji nemovitost o celkové rozloze 9 930 m², Martiněves u Libochovic. Vila s vnitřním bazénem a dechberoucími výhledy na České středohoří a hrad Hazmburk. Prostorná nadstandardní vila v srdci malebné krajiny Litoměřicka, která spojuje soukromí, komfort a výjimečnou atmosféru. Otevřené horizonty – každé ráno Vás probudí panorama Českého středohoří. Dům je ideální pro náročnou rodinu, která hledá reprezentativní zázemí i místo pro odpočinek a zábavu s přáteli. Mezi klíčové přednosti této nemovitosti patří : Velkorysá užitná plocha 938 m² a promyšlené dispoziční řešení. Prostorný vnitřní bazén s pohodovým venkovním posezením. Panoramatické výhledy do krajiny – na České středohoří a hrad Hazmburk. Maximální soukromí a klid, vzrostlá zeleň. Garáž pro dva osobní automobily + venkovní stání Vytápění domu zajišťuje moderní nové tepelné čerpadlo, klimatizace Plocha pozemku – krásná, užitná zahrada s keři, ovocným sadem a vzrostlými stromy. Dispozice: 1. NP (přízemí) – hlavní společenská zóna: velký obývací pokoj s francouzskými dveřmi a okny do zahrady, krb, vstup k bazénu, jídelna a plně vybavená kuchyně s ostrůvkem a spíží; dále pracovna s toaletou, šatní komora, ložnice, druhá pracovna, koupelna se sprchovým koutem a vanou, vstup do patra i vstup do sklepních prostor a ke garáži. 2. NP (patro) – prostorný pokoj s nádherným výhledem, toaleta a podkrovní místnost ve druhém křídle domu, kterou si budoucí majitel může upravit dle vlastní představy. Martiněves nabízí pohodové venkovské bydlení s výbornou dostupností do Roudnice n. L., Litoměřic, Prahy a Ústí nad Labem. Na vycházky i kolo láká romantická krajina Českého středohoří; dominantou v dohledu je hrad Hazmburk, jeden z nejikoničtějších vrchů v regionu. Pro zájemce o výlety na Hazmburk patří mezi nejpopulárnější v okolí Libochovic. Dům je ideální pro rodinu, která chce spojit prestiž a komfort s každodenním klidem přírody. Pro ty, kdo ocení reprezentativní bydlení s možností pracovat z domova, mít maximální soukromí, pořádat zahradní party u bazénu a každý den si užívat výhledy, které se neokoukají. Nemovitost se nachází v dojezdové vzdálenosti cca 30 min od Prahy po D8, směrem na Slaný také cca 30 minu, letiště Ruzyně cca 40 minut. Cena prohlídky pro vážné zájemce 2 500,-Kč. Ráda vás provedu osobně; pro domluvu prohlídky volejte nebo pište.

Parametry

Cena
35.00 mil. Kč (37313 Kč/m²)
Užitná plocha
938 m²
Pozemek
9930 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 485 m 2 Číslo zakázky: IDNES-794

Odhad reálné ceny

26.58 mil. Kč
rozpětí 19.64 mil. – 34.40 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 23.56 mil. · váha 21 %
Model z dat 18.25 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 21.76 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 45.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 116 Kč/m² → 23.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.25 mil. Kč (rozpětí 13.20 mil. Kč – 25.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 31.61 mil. Kč (3377 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 45.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  6. Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Vila 938 m² s vnitřním bazénem, panoramou Českého středohoří a výhledy na Hazmburk v Martiněvsi u Litoměřic. Výjimečná lokalita, luxusní vybavení a soukromí; riziko: počet prohlídek se poplatkem omezuje.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
topeni
moderní tepelné čerpadlo NIBE, klimatizace
provize
2 500 Kč za prohlídku pro zájemce
prislusenstvi
vnitřní bazén, garáž pro 2 automobily, terasa, krb, французкие dveře

Dostupnost

Zastávka
1294 m (Martiněves, Charvatce)
Nádraží
1553 m (Mšené Lázně)
Praha hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno