Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2358 m²

Sány · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej stavebního, rovinatého pozemku 2358m2, vhodný k výstavbě rodinného domu v obci Sány na Nymbursku. Jedná se o pozemek parc. číslo 238/12 na samém konci v ulici Za Kovárnou Veškeré inženýrské sítě jsou na okraji pozemku (elektřina, voda, kanalizace). V územním plánu je pozemek označen BV-Z10, a je možné na něm stavět. Bydlení v obci Sány nabízí výbornou dostupnost do Prahy (Na Černý Most cca 25minut ). Přípojka dálnice D11 je 3 km od obce. V obci je základní občanská vybavenost vč. školky. Na tuto nemovitost lze čerpat hypoteční úvěr, který Vám rádi zařídíme.

Parametry

Cena
7.15 mil. Kč (3032 Kč/m²)
Pozemek
2358 m²
Na trhu od
05.09.2026 (dnes)
Prodávající
david-pleva

Vzdálenosti

bankomat 4918 m MHD 160 m školka 226 m lékař 3512 m pošta 245 m restaurace 2114 m škola 3232 m vlak 853 m

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč
rozpětí 5.63 mil. – 10.32 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 8.43 mil. · váha 87 %
Model z dat 6.29 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 573 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23387 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Sány)
Nádraží
766 m (Sány)
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno