Nemovitosti

prodej domu 298 m² s pozemkem 464 m²

Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu - Dolní Poustevna Ve výhradním zastoupení majitelů, nabízíme k prodeji rodinný dům v centru Dolní Poustevny. Jedná se o nemovitost která je určena ke kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha a nádvoří je 298 m² pozemek 464 m² Dům má plynovou a vodovodní přípojku, možnost připojení na kanalizaci. Přístup do domu i na pozemek je z místní komunikace. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (5537 Kč/m²)
Užitná plocha
298 m²
Pozemek
464 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-05791

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč
rozpětí 4.17 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 4.37 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 663 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.02 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
94 m (Dolní Poustevna, střed)
Nádraží
271 m (Dolní Poustevna)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno