Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní nabídka prodeje světlého a designového bytu 2+kk v osobním vlastnictví o užitné ploše 56,6 m², který se nachází v 1. patře cihlového domu na ulici Churého v Brně. Byt je připravený k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Hlavní dominantou je prostorná vstupní hala s možností instalace vestavěných skříní, ze které je zajištěn samostatný vstup do všech místností. Kuchyně je kompletně oddělená a nabízí dostatek místa pro vaření i jídelní stůl. Soukromí zajišťují dva neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, obývací pokoj či pracovna. K vybavení patří moderní koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická komora na potraviny či domácí potřeby. Celá lokalita vyniká klidem a zároveň výbornou obslužností MHD. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat, rádi vás nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena
6.85 mil. Kč (118052 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
rais

Vzdálenosti

bankomat 219 m MHD 275 m školka 233 m lékař 297 m pošta 274 m restaurace 365 m škola 178 m obchod 824 m vlak 781 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 7.89 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.99 mil. · váha 69 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 562 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Psychiatrická nemocnice)
Nádraží
781 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno