Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 5 162 m²

Chotiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Chotiněves, okres Litoměřice Dva zděné domy se zahradou o velikosti 5 162 m² v obci Chotiněves. Romantický statek v srdci Českého středohoří – Chotiněves Jen 15 minut od královského města Litoměřic, v malebné a klidné vesničce Chotiněves, se rozkládá výjimečný bývalý statek s rozsáhlým pozemkem o velikosti 5 162 m². Toto místo nabízí ideální spojení venkovského klidu, tradice a moderního komfortu – a otevírá široké možnosti pro vaše sny a plány. Pozemek svou rozlohou přímo vybízí k pestrému využití. Ať už si přejete založit bio farmu, provozovat penzion, věnovat se chovu koní, koz, ovcí, slepic či králíků, nebo prostě jen užívat soukromí a pohodu s vlastní úrodou a zvířaty – zde se vaší fantazii opravdu meze nekladou. Na zahradě vás potěší bezmála 40 ovocných stromů – jabloně, hrušně, švestky, špendlíky i majestátní ořešáky. K zalévání slouží kopaná studna s dostatkem vody, pozemek je celý oplocený a poskytuje soukromí i bezpečí. Na statku se nachází dva samostatné domy: Menší dům (2+1) – původně využíván jako vejměnek. Je určen k celkové rekonstrukci, ale uchovává jedinečnou atmosféru – na půdě se dodnes nachází historická sušička chmele. V přízemí se nachází sklepní místnost a po straně domu chlév. Větší dům (9+1) – jeho přízemí (3+1) prošlo kompletní rekonstrukcí v roce 2019 a nabízí moderní a komfortní bydlení. Patro je připraveno k rekonstrukci dle vašich představ. Součástí domu je garáž, místnost na dřevo a vytápění zajišťuje plynový kotel a krb s výměníkem, napojený na radiátory i v patře. V obývacím pokoji nechybí nová klimatizace Whirlpool. Oba domy mají nové rozvody plynu, elektřiny i vody, jsou napojeny na kanalizaci, a nechybí moderní eurookna a plastová trojskla. Ohřev vody zajišťuje bojler Dražice 160 l. Hospodářské stavby: Na pozemku najdete i další cenné zázemí: Velkou podsklepenou stodolu (83 m²) v dobrém stavu Samostatnou garáž v dolní části zahrady Lokalita: Obec Chotiněves se nachází v nádherné krajině Českého středohoří, obklopené přírodou a přitom jen kousek od města. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Liběšice. Tento statek je jako stvořený pro ty, kdo hledají klidné místo s velkým potenciálem – ať už pro rodinné bydlení, podnikání, nebo životní sen o vlastním hospodářství. Kouzlo starých časů se zde snoubí s moderním komfortem a nadčasovými možnostmi. Pokud se Vám nabídka líbí, zavolejte si o prohlídku. Rádi Vám nabídneme zdarma financování koupě této nemovitosti.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (28333 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
5162 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.09.2025 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 504 m 2 Číslo zakázky: IDNES-801

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 10.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.79 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 9.12 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 952 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1586 m (Chotiněves, Jištěrpy)
Nádraží
1321 m (Horní Řepčice)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno