Nemovitosti

prodej domu 182 m² s pozemkem 184 m²

Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1, 182 m², v obci Moldava, č. p. 137 K prodeji rodinný dům 4+1 (182,2 m²) v obci Moldava, č. p.137. Stavba je po částečné rekonstrukci: byla vyměněna střecha a okna za plastová a vzhledem k umístění je ideální pro kupující kteří hledají klid a krásnou přírodu. Tato malebná obec leží na vrcholcích Krušných hor a je také oblíbeným místem pro rekreaci a turistiku. Interiéry domu jsou po částečné rekonstrukci. Vytápění zajišťují v 1. NP kamna na tuhá paliva, v 2. NP krb na dřevo, také je možné využít eklektické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je k dispozici celoročně, ale pouze užitková z vlastní nádrže a je rozvedena i do domu. Výhodou je prostorná garáž, nyní využívána spíše na uskladnění dřeva. Odpad je řešen jímkou. Před domem je malý pozemek, který je možné využít na parkování. Pro orientaci: 1. NP: zádveří, chodba, kuchyně, komora, koupelna, garáž 2. NP- ložnice, obývací pokoj, 2 x pokoj Dům bude volný dle domluvy Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, garáž, zahradu, pozemek).

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (20599 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
184 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14086

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.75 mil. Kč
20 599 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.08 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.79 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 328 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32

Horský dům v Krušných horách po částečné rekonstrukci s novou střechou a okny. V domě je dostupná pouze užitková voda z vlastní nádrže.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
pouze užitková z vlastní nádrže
odpady
jímka
topeni
kamna na tuhá paliva, krb na dřevo, elektrické přímotopy
stav strechy
vyměněna

Dostupnost

Zastávka
464 m (Moldava, u hřiště)
Nádraží
2037 m (Moldava v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.
89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Liberec
176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
187 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
252 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno