Nemovitosti

prodej domu 182 m² s pozemkem 184 m²

Moldava · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1, 182 m², v obci Moldava, č. p. 137 K prodeji rodinný dům 4+1 (182,2 m²) v obci Moldava, č. p.137. Stavba je po částečné rekonstrukci: byla vyměněna střecha a okna za plastová a vzhledem k umístění je ideální pro kupující kteří hledají klid a krásnou přírodu. Tato malebná obec leží na vrcholcích Krušných hor a je také oblíbeným místem pro rekreaci a turistiku. Interiéry domu jsou po částečné rekonstrukci. Vytápění zajišťují v 1. NP kamna na tuhá paliva, v 2. NP krb na dřevo, také je možné využít eklektické přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je k dispozici celoročně, ale pouze užitková z vlastní nádrže a je rozvedena i do domu. Výhodou je prostorná garáž, nyní využívána spíše na uskladnění dřeva. Odpad je řešen jímkou. Před domem je malý pozemek, který je možné využít na parkování. Pro orientaci: 1. NP: zádveří, chodba, kuchyně, komora, koupelna, garáž 2. NP- ložnice, obývací pokoj, 2 x pokoj Dům bude volný dle domluvy Případné financování Vám zajistíme. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. Možné také nabídnout jinou svou nemovitost protiúčtem (byt, dům, garáž, zahradu, pozemek).

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (20599 Kč/m²)
Užitná plocha
182 m²
Pozemek
184 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 184 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14086

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.91 mil. · váha 27 %
Model z dat 5.54 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 457 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
464 m (Moldava, u hřiště)
Nádraží
2037 m (Moldava v Krušných horách)
Praha hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno