prodej zahrady 316 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu o velikosti 1/2 zahrady Michálkovice V rámci insolvenčního řízení nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/2 na zahradě v Ostrava-Michálkovice. Upozorňujeme, že se jedná pouze o ideální 1/2 této zahrady. + Podíly o velikosti 1/40 na nemovitostech: parc. č. 537/1, výměra: 120 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; parc. č. 540/1, výměra: 268 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; parc. č. 540/64, výměra: 92 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; parc. č. 540/65, výměra: 96 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond; vše zapsáno na LV 1599 Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, k. ú. Michálkovice Bude prodáno nejvyšší nabídce. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky bez udání důvodu, jakož i měnit podmínky a pravidla nakládání s nabídkami. Zájemci, kteří předloží svou nabídku v souvislosti s touto inzercí, nemohou vůči správci uplatňovat jakékoliv nároky na náhradu škody, která by jim v případě event. odmítnutí všech nabídek vznikla. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (949 Kč/m²)
Pozemek: 316 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (53 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-993547

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 680 Kč

191 531 – 623 381 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 539 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 377 526 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 221 200 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 377 526 Kč (rozpětí 240 525 Kč – 636 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 221 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno