Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3456 m²

Jevany, Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Praha-východ, Lesní ul; krásná, tichá, "lesní" část obce; 3.456 m²; býv. lesní autokemp (jsou zde ještě základové desky 16 býv. malých chatiček - zastavěná plocha 399 m2), obdélník 74 x 48 m; lesní pozemek v jihozápadním svahu, příjemné, absolutně tiché místo, v zástavbě okolních, většinou nových/zrekonstruovaných vil, příjezdová komunikace asfalt; elektřina, vodovod, kanalizace bude cca. 2028

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (5469 Kč/m²)
Pozemek
3456 m²
Na trhu od
05.09.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-jodl

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3755 m MHD 266 m školka 676 m lékař 4370 m pošta 928 m restaurace 966 m škola 1252 m obchod 3782 m vlak 8119 m

Odhad reálné ceny

15.05 mil. Kč
rozpětí 4.33 mil. – 17.29 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 18.90 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 469 Kč/m² → 18.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 16.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 2005 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
318 m (Jevany, Spojovací)
Nádraží
8163 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno