Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 1 pokoje v bytě 3+kk na ulici Bayerova, ve staré zástavbě, blízko centra města. Byt v původním základním stavu, kompletně zařízen - starší nábytek, základní elektrospotřebiče (lednice, pračka, mikrovlnka, elektrická konvice), elektrický boiler, plynové topení. Umístění: 3. patro, výtah, služby (obchody, restaurace), parky, MHD v dosahu (5 min.). Vhodné pro 1-2 osoby (pouze pro nekuřáky). Cena 6,9 tis/1 osoba (+ energie); 15 tis./2 osoby (cena včetně energií). Kauce: 1x nájem.
Parametry
- Cena
- 6 900 Kč /měsíc (86 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 100 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 05.09.2026 (54 dní)
- RÚIAN
- 19171986
Vybavení a sítě
balkon (m²): 1
původní cena (Kč): 22500
výtah
zobrazení na portálu: 2491
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6 900 Kč | -12.7 % |
| 27.10.2026 | 7 900 Kč | -16.8 % |
| 23.10.2026 | 9 500 Kč | +26.7 % |
| 30.09.2026 | 7 500 Kč | -75.0 % |
| 28.09.2026 | 30 000 Kč | +50.0 % |
| 13.09.2026 | 20 000 Kč | -11.1 % |
| 05.09.2026 | 22 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 900 Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 148 Kč
20 307 – 24 390 Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 639 · váha 63 %
Model z dat
24 847 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
27 733 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 24 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 847 Kč (rozpětí 21 266 Kč – 28 707 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 27 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 10:24
Pronájem jednoho pokoje v bytové jednotce 3+kk v původním stavu. Pozor na to, že se nepronajímá celý byt, ale pouze samostatný pokoj.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- elektrický přímotop a plynové topení
- nutne investice
- původní základní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1870 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7 900 → 6 900 |
| 27.10.2026 | zlevněno 9 500 → 7 900 |
| 23.10.2026 | zdraženo 7 500 → 9 500 |
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | zlevněno 30 000 → 7 500 |
| 28.09.2026 | zdraženo 20 000 → 30 000 |
| 13.09.2026 | zlevněno 22 500 → 20 000 |
| 12.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 05.09.2026 | přidáno |