prodej domu 212 m² s pozemkem 1 657 m²
Výškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu / statku v obci Výškov Hledáte nemovitost s potenciálem pro podnikatelské využití? Nabízíme statek nacházející se v obci Výškov u Počerad. Nemovitost nabízí široké možnosti - např. autoservis, pneuservis, drobná výroba, zámečnické práce, obnovení zemědělské činnosti, ubytovací kapacity či vícegenerační bydlení. Jedná se o hospodářské stavení sestávající z obytné a hospodářské části, datované do roku 1919. Dům je postaven z opukového zdiva, je částečně podsklepený. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Svislé konstrukce jsou cihelné, stropy dřevěné trámové. Fasáda je hladká, vnitřní omítky štukové. Okna jsou dřevěná, dveře dýhované. Podlahy v obytných místnostech jsou betonové s krytinou PVC a kobercem. Vytápění zajišťují přímotopy a dvě krbová kamna, ohřev vody je řešen bojlerem. Dům je napojen na elektřinu (230 V a 400 V), voda je z veřejného řadu. Na pozemku se dále nachází studna určená k zálivce. Odkanalizování je řešeno napojením na veřejnou kanalizaci. Obec Výškov se nachází na strategickém místě – do okresního města Louny dojedete za cca 14 minut, do Chomutova a Mostu přibližně za 20 minut. Napojení na dálnici R7 je vzdálené cca 8 minut. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost jak směrem na hranice s Německem, tak i do Prahy. Dopravu zajišťuje MHD, využít lze také železniční dopravu (zastávka Výškov rozvodna cca 1 km od nemovitosti). V obci se nachází obecní úřad, obchod a seniorský dům. Výškov nabízí také bohatý společenský a sportovní život (např. šipkařský a fotbalový klub, cvičení na trampolínách apod. ). K dispozici je hospoda, multifunkční, fotbalové i dětské hřiště. Sběrný dvůr v obci nabízí obyvatelům výhodnější sazbu za komunální odpad. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (21698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 1657 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1062 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 595 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09335
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 366 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 757 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1772 m (Volevčice, za kostelem)
- Nádraží
- 367 m (Počerady)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |