prodej bytu 3+kk 80 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 80 m² pohodlí, terasa a bezbariérový přístup v Tišnově Hledáte byt, kde se nemusíte mačkat, řešit schody ani přemýšlet, kam dát všechny věci? Tady máte 80,11 m² dobře využitého prostoru, terasu 9 m² a k tomu sklep přímo na patře. Srdcem bytu je velký obytný prostor s kuchyní a ostrůvkem. Ložnice má přímý vstup na terasu, vestavěné skříně řeší úložné prostory a prostorná koupelna přidává další kus každodenního komfortu. Byt je ve zvýšeném přízemí a díky bezbariérovému přístupu nejste odkázaní na výtah. Za domem začíná park a do centra Tišnova dojdete přibližně za 15 minut příjemnou cestou zelení a rezidenční zástavbou. Energetická náročnost C a nízké měsíční náklady jsou příjemný bonus. A teď to podstatné: nová cena 8 900 000 Kč. Více informací, fotografie a kompletní prezentaci najdete na stránce nemovitosti: https://tomikoceski.cz/bezbarierovy-byt-tisnov/ Na prohlídce se na Vás budu těšit. A pokud budete řešit financování, i s tím Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (111250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Terasa : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-31044

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

rozpětí 6.72 mil. – 8.88 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.13 mil. · váha 66 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 649 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Tišnov, Nový hřbitov)
Nádraží: 1106 m (Tišnov)
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno