prodej bytu 2+kk 52 m²

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Apartmán 2+kk s lodžií a garážovým stáním, 51 m², Pec pod Sněžkou Exkluzivní nabídka. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi plně vybavený apartmán 2+kk (50,8 m²) s lodžií (2,5 m²), garážovým stáním a sklepem (1,7 m²) v prestižním komplexu PECR WELLNESS & SPA v centru Pece pod Sněžkou. Nachází se ve 2. podlaží s orientací oken a lodžie do lesa, a nabízí komfortní zázemí pro 4 osoby. Interiér tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna a praktická komora využitelná jako šatna. V celém apartmánu byly použity vysoce kvalitní materiály, ať už se to týká podlah, obkladů, sanity, nábytku atd. Majitelé mohou využívat luxusní střešní WELLNESS s vířivkami a saunami, restauraci přímo v budově či dětský koutek. Nemovitost je ideální pro rodiny i firemní klientelu, hledající bezstarostné vlastnictví s profesionální správou a úklidem. Provozní náklady: záloha na služby a elektřinu - 6.650 Kč/měs., fond oprav - 3.100 Kč/měs. ; Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (192115 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (54 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 182 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2014 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-993121

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

192 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.82 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.50 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 11.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno