prodej domu 150 m² s pozemkem 730 m²
Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej solitérní prvorepublikové vily 150 m², Litoměřice Exkluzivně nabízíme prodej solitérní prvorepublikové vily v jedné z nejžádanějších lokalit vilové čtvrti Litoměřic, v Dalimilově ulici. Pro tuto krásnou vilu z roku 1929, která má za sebou dlouhou historii hledáme nového majitele, který dokáže využít její skvělý potenciál, ocenit řadu zachovalých původních prvků, rekonstrukcí obnovit její léty trochu zašlou krásu a vdechnout jí nový život. Tato vila v osobním vlastnictví umístěná uprostřed mírně svažité zahrady je situována v klidné vilové čtvrti, poblíž lesoparku Mostná hora, ale přitom jen cca 10 minut chůze od centra města. Dispozici domu (6+1) tvoří v přízemí prostorná vstupní hala s krásným dřevěným schodištěm, kuchyně se spíží (cca 13 m²) a dvě prostorné reprezentativní obytné místnosti s parketami (cca 21,4 m² a 18,5 m²) propojené dvoukřídlými skleněnými dveřmi. Dále je zde samostatné WC, vchod do sklepa a zádveří u hlavního vstupu do domu. V prvním patře jsou dvě ložnice (cca 21,5 m² a 15,5 m²), menší pokoj (cca 7,5 m²), koupelna (cca 4,5 m²), samostatné WC, šatna (cca 5 m²) a botník pod schodištěm do podkroví. Pokoje mají dřevěné podlahy. V podkroví je obytná místnost (cca 11,5 m²) s hezkým výhledem na Litoměřice i vzdálenější okolí, úložný prostor a vchod na velkou půdu (cca 45 m²), která nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy. Ve sklepě (cca 50 m²), který je rozdělený na několik místností, je umístěný starší plynový kotel, který slouží k vytápění celého domu. Ohřev vody zajišťuje v koupelně elektrický bojler a v kuchyni průtokový ohřívač. Okna jsou původní dřevěná špaletová. Udržovaná zahrada s ovocnými stromy, keři a květinovými záhony. Garáž s výjezdem do ulice, další možnost parkování před domem a v jednosměrné ulici. V okolí je školka, škola, gymnázium, sportovní hala, městský bazén, nemocnice, zastávka MHD cca 150 m od domu, vlakové Horní nádraží Litoměřice cca 5 minut chůze. Kontaktujte mě pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (86533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- BONUS REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 451 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00267
Odhad reálné ceny
7.65 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.50 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.83 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 219 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Litoměřice, Dalimilova)
- Nádraží
- 368 m (Litoměřice horní nádraží)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |