Prodej garáže 16 m², Hradec Králové

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 550 000 Kč (34375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 05.09.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 16 m² Druh objektu: Cihlová K nastěhování: 5. 9. 2026 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Užitná plocha: 15 m² Zastavěná plocha: 16 m² Číslo zakázky: ID 336-NP00092

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

34 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

679 656 Kč

529 283 – 727 108 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 638 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 727 365 · váha 75 %

Model z dat 551 765 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 546 596 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 460 Kč/m² → 727 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 765 Kč (rozpětí 430 817 Kč – 740 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 546 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Háječek)
Nádraží: 741 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
05.09.2026	přidáno