Prodej bytu 4+kk 113 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk orientovaný na jihozápad, 113 m² – Praha 5 – Barrandov

Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk o výměře 113 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží nově budovaného rezidenčního projektu v žádané lokalitě Prahy 5 – Barrandov.

Bytová jednotka je navržena s důrazem na efektivní využití prostoru a komfortní bydlení. Nachází se v budově kombinující moderní architekturu a kvalitní stavební standardy. Projekt poskytuje klidné zázemí s výbornou dostupností do centra města i občanskou vybaveností v bezprostředním okolí.

Hlavní parametry:

dispozice 4+kk

celková plocha 113 m²

1.nadzemní podlaží

osobní vlastnictví

výtah v domě

plánované nastěhování: 2Q 2026

Součástí nabídky je exkluzivní zastoupení, které zaručuje individuální přístup a plný servis během celého procesu koupě.

Kupní cena bytu: 14 860 000 Kč
k bytu je nutné dokoupit 2 garážová stání, každé za 540 000 Kč vč. DPH.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení schůzky nás prosím kontaktujte. Rádi vám poskytneme veškeré podklady a podrobnosti k této nemovitosti.

Parametry

Cena: 14.86 mil. Kč (131504 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezident-park-barrandov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

17.73 mil. Kč

rozpětí 15.20 mil. – 20.30 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.50 mil. · váha 66 %

Model z dat 18.55 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 12.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 892 Kč/m² → 17.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.55 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 22.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.86 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno