Prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk situovaný na východ 55,5 m² + 2 terasy(2 + 2,6) m² – Praha 5, Barrandov
Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk o podlahové ploše 55,5 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží nově vznikajícího rezidenčního projektu v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Barrandov. Výborná dopravní dostupnost 5 minut metrem do centra.

Byt je situován v nejvyšším patře s dostatkem denního světla, soukromí a příjemnými výhledy. Celý projekt je navržen v duchu současné architektury s důrazem na kvalitní materiály, energetickou efektivitu a komfortní bydlení.

Základní informace:
Dispozice: 2+kk
Podlahová plocha bytu: 55,5 m²
Terasa: 2+2.6 m²
Podlaží: 7. NP
Osobní vlastnictví
Výtah v domě
Plánované nastěhování: 2Q 2026

K bytu je nutné přikoupit garážové stání za cenu 600 000 Kč.

Součástí prodeje je zajištění kompletního realitního a právního servisu včetně individuálního přístupu a koordinace celého procesu koupě.

Kupní cena bytu: 8 830 000 Kč + garážové stání
V případě zájmu o více informací či sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškerou dokumentaci a odpovíme na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 8.83 mil. Kč (160545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezident-park-barrandov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

rozpětí 8.35 mil. – 11.64 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.22 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 769 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 12.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.83 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno