Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk s balkónem v novostavbě, orientovaný na sever – nastěhování 1Q/2028

Nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk (53,4 m²) s balkónem (1,7 m²) v rámci 2.etapy rezidenčního projektu Nad skálou Barrandov v žádané části Prahy. Byt je situován ve 2. podlaží sedmipodlažní novostavby s výtahem a bezbariérovým přístupem, která kombinuje moderní design a kvalitní provedení.

Projekt je navržen s důrazem na komfort a energetickou úspornost – byt spadá do energetické třídy B, což zajišťuje nízké provozní náklady.
K bytu je možné dokoupit garážové stání, které zvyšuje pohodlí a bezpečnost parkování.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost – snadné spojení do centra města i do okolních částí Prahy.

Byt je v osobním vlastnictví, s plánovaným dokončením v 1. čtvrtletí 2028.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás, rádi vám poskytneme více informací či osobní konzultaci.

Parametry

Cena: 8.16 mil. Kč (153877 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezident-park-barrandov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

rozpětí 8.22 mil. – 11.30 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.72 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 442 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno