Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jediněčný byt 3+kk v novostavbě, orientovaný na západ, který se nachází v atraktivní lokalitě Prahy. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v blízkosti centra města. Součástí bytu je příjemný balkón s plochou 4 m², který poskytuje prostor pro relaxaci či posezení. Byt je navržen v souladu s moderními architektonickými trendy a nabízí vysoký standard vybavení pro pohodlné bydlení. Byt bude připraven k nastěhování od února 2028, což poskytuje dostatek času pro případné úpravy a plánování. Díky exkluzivnímu zastoupení se vám dostane prvotřídního servisu při celém procesu koupě. Osobní schůzky v prostorách našeho Realitního centra jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání schůzky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
11.93 mil. Kč (165726 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
05.09.2026 (dnes)
Prodávající
rezident-park-barrandov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

12.63 mil. Kč
rozpětí 10.38 mil. – 14.59 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.71 mil. · váha 64 %
Model z dat 12.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 474 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 10.06 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.93 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Štěpařská)
Nádraží
1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno