Prodej bytu 4+kk 110 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+kk, 110,6 m² + 2x lodžie (3,7+7,8) – Praha 5, Barrandov

Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 4+kk o podlahové ploše 110,6 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží rezidenčního projektu v lokalitě Prahy 5 – Barrandov. 
Byt je situován na západovýchod. 

Celý projekt je navržen v duchu současné architektury s důrazem na kvalitní materiály, energetickou efektivitu a komfortní bydlení. Plánované nastěhování: 1Q 2028

K bytu je možné přikoupit sklepní kóji a až 2 garážová stání.

Součástí prodeje je zajištění kompletního realitního a právního servisu včetně individuálního přístupu a koordinace celého procesu koupě.
V případě zájmu o více informací či sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškerou dokumentaci a odpovíme na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 14.88 mil. Kč (135273 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezident-park-barrandov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

17.53 mil. Kč

rozpětí 14.92 mil. – 20.54 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17.26 mil. · váha 65 %

Model z dat 18.45 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 890 Kč/m² → 17.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 14.51 mil. Kč – 22.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 11.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.88 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno