Prodej bytu 2+kk 53 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní byt 2+kk situovaný na severozápad, 53 m² s krásnou prostornou terasou o výměře 6,9 m² – Praha 5, Barrandov

Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk o podlahové ploše 53 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží rezidenčního projektu v lokalitě Prahy 5 – Barrandov. Skvělá dopravní dostupnost 5 minut na metro.

Celý projekt je navržen v duchu současné architektury s důrazem na kvalitní materiály, energetickou efektivitu a komfortní bydlení. Plánované nastěhování: 2Q 2026

K bytu je nutné přikoupit garážové stání v ceně 540 000 Kč.

Součástí prodeje je zajištění kompletního realitního a právního servisu včetně individuálního přístupu a koordinace celého procesu koupě.
V případě zájmu o více informací či sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškerou dokumentaci a odpovíme na vaše dotazy.

Parametry

Cena: 8.54 mil. Kč (161132 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezident-park-barrandov-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.72 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 442 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46852 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.54 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno