prodej domu 450 m² s pozemkem 162 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, vícegenerační dům, OV, Vejprty, ul. Husova Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi vícegeneračního domu se třemi byty v osobním vlastnictví v obci Vejprty, ul. Husova. Díky třem samostatným bytům je nemovitost ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytů. Dům se zastavěnou plochou 162 m² se nachází v klidné části města nedaleko centra. Nemovitost je tvořena podsklepenou částí s technickým zázemím, prvním nadzemním podlažím, kde se nachází bytové jednotky o dispozicích 1+kk a 2+1, a druhým nadzemním podlažím s prostorným bytem o dispozici 4+1 se šatnou a vstupem do podkroví. Byty prošly rekonstrukcí a každý disponuje vlastním vodoměrem, elektroměrem a ohřívačem vody. Výjimkou je bytová jednotka 2+1, u které byla zahájena rekonstrukce (potřebný materiál je součástí prodeje). Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod. Vytápění zajišťují dva kotle na tuhá paliva. Odpad je sveden do jímky s možností budoucího připojení na veřejnou kanalizaci. Ve společných prostorách domu v přízemí i mezipatře jsou k dispozici další místnosti vhodné k užívání. Součástí užívání je také přilehlá zahrada o výměře více než 200 m², která je užívána na základě nájemní smlouvy s obcí. Sklepní prostory nabízejí zajímavý potenciál pro vybudování další byty (po splnění příslušných stavebních a administrativních podmínek). Dům je v dobrém a udržovaném stavu, střecha prošla revitalizací. Veškerá občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti. Velkou výhodou je také hraniční přechod do Německa vzdálený přibližně 300 metrů a Ski areál Klínovec, který je vzdálen přibližně 12 km. V případě zájmu zajistíme našim klientům optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (7776 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 162 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4566

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	3.50 mil. Kč	-12.5 %
23.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

7 776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.47 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 3.60 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 8.68 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 20.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 995 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Pozemek: 162 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Vícegenerační dům se třemi byty ve Vejprtech je v udržovaném stavu s částečnou rekonstrukcí. Pozor na to, že část zahrady je pouze v nájmu od obce a jeden byt vyžaduje dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: jímka
topeni: dva kotle na tuhá paliva
stav strechy: po revitazaci
prislusenstvi: sklep, zahrada na základě nájemní smlouvy s obcí
nutne investice: dokončení rekonstrukce bytu 2+1

Dostupnost

Zastávka: 835 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 332 m (Vejprty koupaliště)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.50 mil.
23.08.2026	přidáno