Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 96 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám exkluzivní komerční prostor k prodeji (obchodní označení K.3.1.1) v novostavbě která bude dokončená v 1. Q 2028, s orientací na jihovýchod a nachází se na rohu budovy. Prostor je svou dispozicí a umístěním vhodný pro kanceláře či jógové studio, fyzioterapii, masáže, beauty služby a aktivity spojené s well‑being. Jednotka je velmi světlá, s celoprosklenými výlohami zajišťujícími přirozené osvětlení po celý den. Komerční jednotka je ve výstavbě, a je prodávána ve stavu shell & core, což umožňuje přizpůsobit interiér přesně podle potřeb budoucího provozu.

Parametry

Cena
9.26 mil. Kč (96458 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
05.09.2026 (dnes)
Prodávající
rezident-park-barrandov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč
rozpětí 7.24 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.63 mil. · váha 90 %
Model z dat 9.96 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 876 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5530 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.26 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Štěpařská)
Nádraží
1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno