Prodej obchodního prostoru 62 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám exkluzivní komerční prostor k prodeji (obchodní označení K.3.1.2) v novostavbě která bude dokončená v 1. Q 2028, s orientací na jih.

Prostor je svou dispozicí a umístěním vhodný pro kancelářské prostory.  Jednotka je velmi světlá, s celoprosklenými výlohami zajišťujícími přirozené osvětlení po celý den.

Komerční jednotka je ve výstavbě, a je prodávána ve stavu shell & core, což umožňuje přizpůsobit interiér přesně podle potřeb budoucího provozu.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (95968 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: rezident-park-barrandov-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 278 m školka 282 m lékař 277 m metro 2636 m pošta 391 m restaurace 439 m škola 307 m obchod 1850 m vlak 1624 m

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč

rozpětí 5.64 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.39 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 996 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 12.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 42%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5530 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 278 m (Štěpařská)
Nádraží: 1625 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno