Prodej chaty 42 m², pozemek 341 m²
Přelouč, Klenovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou rekreační chatu v oblíbené chatové osadě Klenovka u Přelouče. Chata je ideální pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek, víkendové pobyty a trávení volného času v klidném prostředí.
Jedná se o dřevěnou stavbu o jednom nadzemním podlaží. Zastavěná plocha činí 42 m², Součástí je také sklep o velikosti cca 2 m².
Velkou výhodou je zázemí kolem chaty – k dispozici je pergola, bazén, garáž a parkování podél chaty. Nechybí ani vrt o hloubce cca 9 m. K dispozici je elektřina 230 V.
Dispozice a vybavení
• dřevěná chata
• zastavěná plocha 42 m²
• sklep cca 2 m²
• plechová střecha
• elektřina 230 V
• vrt cca 9 m
• pergola
• bazén
• garáž
• parkování podél chaty
• krb není, k dispozici je komín
Veškeré movité věci jsou součástí prodeje.
Chata představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní rekreační zázemí v příjemné chatové lokalitě nedaleko Přelouče. Díky pergole, bazénu a dalšímu zázemí nabízí prostor pro relaxaci, posezení s rodinou i letní trávení volného času.
Okolí nabízí široké možnosti pro aktivní i pohodový odpočinek. Klenovka je obklopena přírodou, lesy a cyklotrasami a je ideálním výchozím místem pro pěší i cyklistické výlety. V dosahu se nachází Mělické písníky, rybník Buňkov, přírodní lokalita Meandry Struhy nebo rozhledna Barborka s krásnými výhledy do okolní krajiny.
Za výlet stojí také nedaleké Choltice se zámkem a rozsáhlou zámeckou oborou nebo Kladruby nad Labem, jejichž unikátní krajina spojená s chovem kladrubských koní je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO.
Přelouč a její okolí tak nabízí ideální kombinaci klidu, přírody, koupání, cykloturistiky a výletů za historií, přesně to, co člověk od vlastního místa pro víkendový odpočinek očekává.
Celková cena: 2.800.000 Kč
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119714.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-svatos
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2916 m
MHD
803 m
školka
1102 m
lékař
3484 m
pošta
3532 m
restaurace
1304 m
škola
3524 m
obchod
3924 m
vlak
1047 m
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 40 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 209 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.01 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9208 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 802 m (Klenovka)
- Nádraží
- 1053 m (Veselí u Přelouče)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |