Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 505 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 190 m² , pozemek 505m², Vilsnice Nabízíme k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě ve Vilsnicích . Jedná se o dvoupodlažní podsklepený dům s garáží a pozemkem o velikosti 505m². Dům je vytápěn plynovým kotlem, voda z vodovodního řádu, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, odpad je řešen septikem s přepadem. Krytina na střeše je z části nová - eternit, plech. Nové svody a okapy. Z jedné strany domu jsou eurookna. Dispozice domu: I nadzemní patro -kuchyň, dva pokoje, koupelna včetně toalety. II nadzemní patro-kuchyň, čtyři pokoje, koupelna včetně toalety. Půdní prostor -jeden pokoj + půdní prostor s možností předělání na další místnost. 4 sklepní prostory + zimní terasa . Parkování zajištěno v garáži, která je součástí domu, nebo na asfaltovém dvorku. Dům může být řešen jako vícegenerační, nebo s možností pronájmu více bytových jednotek. Další možnost financí je z reklamní plochy umístěné na domě. Dobrá dostupnost do Děčína i Ústí nad Labem.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
505 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 03.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 505 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27630

Odhad reálné ceny

5.69 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 20 %
Model z dat 5.94 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (20% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 720 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 505 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Děčín, Diana)
Nádraží
734 m (Křešice u Děčína)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno