Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 601 m²
Statenice, Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Než byt v Praze, raději velký rodinný dům s zahradou těsně za Prahou.
Moderní dvojpodlažní dům, o dispozici 5+kk, podlahovou plochou 171m2, velkým obývacím pokojem o velikosti 59m2, 3 koupelny a každá má okno, s parkovacím prostorem před domem, zahradou 492m2.
Jedná se o polovinu dvojdomu, která je orientovaná na tři světové strany, převážné na východ, zbývající menši část sever, a nejmenší na jih.
Dům má podlahové topeni obytné části zajištěno tepelným čerpadlem, dřevěná okna - trojskla, a všechny okna a výstupy do zahrady, která jsou otočena na jiho-západ, jsou vybavena elektrickými žaluziemi, u ostatních orientaci příprava na elektrické žaluzie.
Příprava pro elektrické dobíjeni pro auta umístěná v garáží.
Pestrý výběr barev podlahových úprav a sanity již v standardu.
Obec nabízí výbornou dopravní dostupnost, jak autem, tak i MHD. Praha 6 je vzdálena 17 km, autem dojedete za cca 15 minut, a autobusem za cca 25 minut. Autobusové spoje Vás dovezou na zastávku metra A - Bořislavka (linka 316a 356), nebo na zastávku Suchdolské Náměstí (linka 409). Díky poloze projektu máte blízko na mezinárodní letiště Václava Havla, které je vzdálené 6 km, velice rychle se dostanete na letiště autem, a autobusem číslo 356. Velkou výhodou je že projekt stojí mimo osu dráhy, tak že letadla téměř neuslyšíte.
Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností, je tady: zubní lékař, ORP Centrum (www.orp.cz), praktického lékaře pro dospělé najdete v sousední obci Horoměřice (www.ghoambulance.cz), veterinární ordinaci pro vaše mazlíčky (www.veterina-mvdrevacernochova.wgz.cz). Pro vaše ratolesti je v obci anglická školka KinderGarten, základní školy najdete v sousedních obcích Horoměřice a Tuchoměřice.
A nejen to, k dispozici je knihovna, dětské hřiště, jezdecká stáj, TJ Sokol, autoservis, ruční auto myčka, restaurace, kavárny, hospůdky, antikvariát a obchod s potravinami. Kdyby toto nestačilo, tak během cca 10-15 minut jízdy vozem nebo autobusem se dostanete do OC Šestka, OC Bořislavka, nebo na Prahu 6.
I milovnici přírody a sportu si přijdou na své. Mezi vyhledávaná místa patří přilehlé rybníky nebo vyhlášená Alšová vyhlídka, nebo se můžete projít nádherným údolím Únětického potoka, nebo Tichým údolím. V Statenicích – Černý Vůl se můžete odreagovat využitím sauny nebo si dopřát masáž (www. samajana.cz).
Parametry
- Cena
- 20.83 mil. Kč (121786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realpartners
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 492
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1927 m
MHD
198 m
školka
844 m
lékař
1007 m
metro
5906 m
pošta
2004 m
restaurace
357 m
škola
1339 m
obchod
4463 m
vlak
2750 m
Odhad reálné ceny
12.23 mil. Kč
rozpětí 10.49 mil. – 14.52 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.92 mil. · váha 67 %
Model z dat
17.17 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 235 Kč/m² → 14.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.17 mil. Kč (rozpětí 9.85 mil. Kč – 26.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42115 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.83 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 49 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |