Nemovitosti

prodej domu 171 m² s pozemkem 601 m²

Statenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní dvojpodlažní dům, o dispozici 5+kk, o ploše 171m² a zahradou 492m² na do Než byt v Praze, raději velký rodinný dům s zahradou těsně za Prahou. Moderní dvojpodlažní dům, o dispozici 5+kk, podlahovou plochou 171m², velkým obývacím pokojem o velikosti 59m², 3 koupelny a každá má okno, s parkovacím prostorem před domem, zahradou 492m². Jedná se o polovinu dvojdomu, která je orientovaná na tři světové strany, převážné na východ, zbývající menši část sever, a nejmenší na jih. Dům má podlahové topeni obytné části zajištěno tepelným čerpadlem, dřevěná okna - trojskla, a všechny okna a výstupy do zahrady, která jsou otočena na jiho-západ, jsou vybavena elektrickými žaluziemi, u ostatních orientaci příprava na elektrické žaluzie. Příprava pro elektrické dobíjeni pro auta umístěná v garáží. Pestrý výběr barev podlahových úprav a sanity již v standardu. Obec nabízí výbornou dopravní dostupnost, jak autem, tak i MHD. Praha 6 je vzdálena 17 km, autem dojedete za cca 15 minut, a autobusem za cca 25 minut. Autobusové spoje Vás dovezou na zastávku metra A - Bořislavka (linka 316a 356), nebo na zastávku Suchdolské Náměstí (linka 409). Díky poloze projektu máte blízko na mezinárodní letiště Václava Havla, které je vzdálené 6 km, velice rychle se dostanete na letiště autem, a autobusem číslo 356. Velkou výhodou je že projekt stojí mimo osu dráhy, tak že letadla téměř neuslyšíte. Obec disponuje dobrou občanskou vybaveností, je tady: zubní lékař, ORP Centrum (www. orp. cz), praktického lékaře pro dospělé najdete v sousední obci Horoměřice (www. ghoambulance. cz), veterinární ordinaci pro vaše mazlíčky (www. veterina-mvdrevacernochova. wgz. cz). Pro vaše ratolesti je v obci anglická školka KinderGarten, základní školy najdete v sousedních obcích Horoměřice a Tuchoměřice. A nejen to, k dispozici je knihovna, dětské hřiště, jezdecká stáj, TJ Sokol, autoservis, ruční auto myčka, restaurace, kavárny, hospůdky, antikvariát a obchod s potravinami. Kdyby toto nestačilo, tak během cca 10-15 minut jízdy vozem nebo autobusem se dostanete do OC Šestka, OC Bořislavka, nebo na Prahu 6. I milovnici přírody a sportu si přijdou na své. Mezi vyhledávaná místa patří přilehlé rybníky nebo vyhlášená Alšová vyhlídka, nebo se můžete projít nádherným údolím Únětického potoka, nebo Tichým údolím. V Statenicích – Černý Vůl se můžete odreagovat využitím sauny nebo si dopřát masáž (www. samajana. cz).

Parametry

Cena
20.83 mil. Kč (121786 Kč/m²)
Užitná plocha
171 m²
Pozemek
601 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
05.09.2026 (dnes)
Prodávající
REALPARTNERS

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: školka, zdravotnická zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 492 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Topení: jiné Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N16398

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 236 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 7.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 601 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42115 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.83 mil. Kč je o 236% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
49 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno