prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 393 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 393 m² - Teplice Ve výhradním zastoupení vám nabízím chatu ve vyhledávané zahrádkářské kolonii U Tří dubů v Teplicích. Zahrada o výměře 393 m² je v osobním vlasnictví. Jednopodlažní chata se nachází v okrajové části osady a je částečně podsklepená. Přístupová cesta prochází kolem pozemku, takže můžete přijet a až k chatě a využít parkovací stání pro 2 auta. Chata stojí na betonové podezdívce. Nosná konstrukce nadzemního podlaží je dřevěná, oboustranně obíjená, krov dřevěný, střecha - původní lepenka překryta novou krytinou. Dveře a okna jsou dřevěná, nově natřená. Podlaha je plovoucí - nově položena. Chata je rozdělena do dvou částí a je vytápěna kamny na tuhá paliva. Do chaty je přivedena elekřina. Chata je přístupná z terasy, která byla realizována v r. 2023. V rámci dokončovacích prací je nutné instalovat zábradlí. Pozemek je z přední části nově oplocen pojezdovými vraty, které zaručují dokonalý komfort při parkování. Na pozemku jsou travnaté plochy, ovocné a okrasné stromy a starší skleník. Na slunném místě je příprava podkladu a dlažby na bazén a nadzemní bazén. Před původní plot byly instalovány dřevěné dílce zajišťující soukromí na pozemku. Na pozemek je přivedena užitková voda (kohoutek u vchodu na zahradu). Klidné prostředí zajistí dokonalou relaxaci. Pokud nemovitost vyhovuje Vašim požadavkům, kontaktujte mě ohledně dalších informací. Financování Vám rádi zajistíme v kompletním servisu služeb.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (39667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Keller Williams Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-06829-1
Odhad reálné ceny
1.31 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 1.58 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 410 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 864 393 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (OC Galerie - Humboldt Visitteplice.com)
- Nádraží
- 764 m (Teplice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |