Prodej chalupy 95 m², pozemek 95 m²
Zbrašín, Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a pohodlné bydlení obklopené přírodou s rychlým přístupem ke všem městským vybavenostem? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům situovaný v malebné obci Zbrašín u Loun.
Zbrašín leží v mírně se svažující krajině s bohatou historií sahající až do 14. století, jejíž okolí nabízí ideální únik od každodenního shonu. Region láká k výletům do přírody – v dosahu jsou například vyhledávané toulky Českým středohořím, návštěva nedalekého archeoskanzenu v Březně nebo historického Nového Hradu u Jimlína. Milovníci klidu a venkovské atmosféry zde najdou perfektní zázemí pro život i rekreaci.
Samotný dům o dispozici 2+1 disponuje užitnou plochou 95 m² a náleží k němu udržovaná zahrada o velikosti 38 m². Tento kompaktní a prakticky řešený prostor poskytuje dostatek místa pro pohodlný odpočinek či zahradní tvoření.
Nemovitost má okna orientovaná na jih, což zajišťuje příjemné prosvětlení interiéru po celý den. Vytápění je řešitelné plynem a ohřev vody obstarává bojler. Parkování je maximálně komfortní – zastavit lze přímo před domem nebo pohodlně na vlastním pozemku.
Díky poloze v poklidné části tvořené převážně rodinnými domy nabízí dům bezpečné a harmonické prostředí. Základní vybavenost je po ruce, přičemž širší občanskou infrastrukturu (obchody, školy, zdravotnická zařízení a služby) najdete v nedalekém okolí. Okolí obce křižují pěkné stezky pro pěší i cyklistické výlety.
Místopisy
Právní stav nemovitosti je zcela čistý – je v osobním vlastnictví bez jakýchkoliv omezení, což umožňuje rychlý a bezproblémový převod. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem a dům je ihned připraven k předání a k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (38947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 38
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
6345 m
MHD
244 m
školka
2737 m
lékař
2779 m
pošta
2880 m
restaurace
2648 m
škola
3439 m
obchod
6879 m
vlak
2669 m
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.55 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
973 302 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 411 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 0.80 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9202 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1153 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
- Nádraží
- 2666 m (Opočno u Loun)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |