Prodej chalupy 95 m², pozemek 95 m²
Zbrašín, Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné a pohodlné bydlení obklopené přírodou s rychlým přístupem ke všem městským vybavenostem? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům situovaný v malebné obci Zbrašín u Loun.
Zbrašín leží v mírně se svažující krajině s bohatou historií sahající až do 14. století, jejíž okolí nabízí ideální únik od každodenního shonu. Region láká k výletům do přírody – v dosahu jsou například vyhledávané toulky Českým středohořím, návštěva nedalekého archeoskanzenu v Březně nebo historického Nového Hradu u Jimlína. Milovníci klidu a venkovské atmosféry zde najdou perfektní zázemí pro život i rekreaci.
Samotný dům o dispozici 2+1 disponuje užitnou plochou 95 m² a náleží k němu udržovaná zahrada o velikosti 38 m². Tento kompaktní a prakticky řešený prostor poskytuje dostatek místa pro pohodlný odpočinek či zahradní tvoření.
Nemovitost má okna orientovaná na jih, což zajišťuje příjemné prosvětlení interiéru po celý den. Vytápění je řešitelné plynem a ohřev vody obstarává bojler. Parkování je maximálně komfortní – zastavit lze přímo před domem nebo pohodlně na vlastním pozemku.
Díky poloze v poklidné části tvořené převážně rodinnými domy nabízí dům bezpečné a harmonické prostředí. Základní vybavenost je po ruce, přičemž širší občanskou infrastrukturu (obchody, školy, zdravotnická zařízení a služby) najdete v nedalekém okolí. Okolí obce křižují pěkné stezky pro pěší i cyklistické výlety.
Místopisy
Právní stav nemovitosti je zcela čistý – je v osobním vlastnictví bez jakýchkoliv omezení, což umožňuje rychlý a bezproblémový převod. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem a dům je ihned připraven k předání a k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (38947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 05.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- century-21-alex
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 38
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
6345 m
MHD
244 m
školka
2737 m
lékař
2779 m
pošta
2880 m
restaurace
2648 m
škola
3439 m
obchod
6879 m
vlak
2669 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
38 947 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.31 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
4.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
978 409 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 411 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 0.80 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1153 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
- Nádraží
- 2666 m (Opočno u Loun)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |