Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 63 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Praha 6 - Břevnov, lokalita Dlabačov, ul. Heleny Malířové, 0,5 km na Hradčany (Pohořelec), v blízkosti Pražského hradu; 2+KK, 1. patro, 63 m² (byt 52, terasa 11); kompletně zrekonstruovaný byt i dům (v r. 2008), klasicistní ČD, výtah, bezbariérový přístup; prostorný obývák (okna do ul. H. Malířové), v rohu kuchyňská linka, z ložnice vstup na terasu (do vnitrobloku), koupelna s vanou, samostatné WC; vytápění elektrickými stropními panely, ohřev vody bojlerem; k bytu náleží sklep v suterénu (2 m²); relax v přilehlém parku Královka, sportovní vyžití v dalším, blízkém parku Ladronka; v ulici je modrá zóna, tramvaj přímo do centra; byt je pronajmutý do května ´26

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (187302 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.09.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-jodl

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 126 m školka 153 m lékař 136 m metro 1773 m pošta 984 m restaurace 68 m škola 172 m obchod 1767 m vlak 2056 m

Odhad reálné ceny

11.58 mil. Kč
rozpětí 10.42 mil. – 12.89 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.57 mil. · váha 71 %
Model z dat 11.95 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 687 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46839 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Pod Královkou)
Nádraží
1836 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026 přidáno