prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 95 m²
Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa ve Zbrašíně Hledáte klidné a pohodlné bydlení obklopené přírodou s rychlým přístupem ke všem městským vybavenostem? Pak by vás mohl zaujmout tento rodinný dům situovaný v malebné obci Zbrašín u Loun. Zbrašín leží v mírně se svažující krajině s bohatou historií sahající až do 14. století, jejíž okolí nabízí ideální únik od každodenního shonu. Region láká k výletům do přírody – v dosahu jsou například vyhledávané toulky Českým středohořím, návštěva nedalekého archeoskanzenu v Březně nebo historického Nového Hradu u Jimlína. Milovníci klidu a venkovské atmosféry zde najdou perfektní zázemí pro život i rekreaci. Samotný dům o dispozici 2+1 disponuje užitnou plochou 95 m² a náleží k němu udržovaná zahrada o velikosti 38 m². Tento kompaktní a prakticky řešený prostor poskytuje dostatek místa pro pohodlný odpočinek či zahradní tvoření. Nemovitost má okna orientovaná na jih, což zajišťuje příjemné prosvětlení interiéru po celý den. Vytápění je řešitelné plynem a ohřev vody obstarává bojler. Parkování je maximálně komfortní – zastavit lze přímo před domem nebo pohodlně na vlastním pozemku. Díky poloze v poklidné části tvořené převážně rodinnými domy nabízí dům bezpečné a harmonické prostředí. Základní vybavenost je po ruce, přičemž širší občanskou infrastrukturu (obchody, školy, zdravotnická zařízení a služby) najdete v nedalekém okolí. Okolí obce křižují pěkné stezky pro pěší i cyklistické výlety. Místopisy Právní stav nemovitosti je zcela čistý – je v osobním vlastnictví bez jakýchkoliv omezení, což umožňuje rychlý a bezproblémový převod. Koupi je možné financovat hypotečním úvěrem a dům je ihned připraven k předání a k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (38947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 95 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 02.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 38 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1910
Zastavěná plocha: 76 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-993350
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9202 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |