prodej domu 195 m² s pozemkem 586 m²

Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 195 m², Kryštofovy Hamry - Černý Potok Dovoluji si nabídnout původní chalupu na vrcholcích Krušných hor ve vesnici Černý Potok, části obce Kryštofovy Hamry, určenou k rekonstrukci. Smíšená stavba z kamene, cihel a tvárnic disponuje třemi přízemními místnostmi a toaletou, v patře dvěma velkými ložnicemi s možností umístění sociálního zařízení a půdním prostorem vhodným k podkrovní vestavbě. K budově přistavěna místnost sloužící na uskladnění paliva, vytápění zajišťovala kamna, přivedena elektřina 230 V, voda ze studánky, odpad sveden do jímky. Na budově částečně vyměněna dřevěná okna za plastová, z jedné strany nová střešní krytina. Pozemek 586 m² podél potoka Černá voda a silnice do tří kilometrů vzdálených Vejprt, kde najdeme veškerou občanskou vybavenost, není oplocen. Nutná rekonstrukce převážně interiéru, který je potřeba vyklidit od všeho „ potřebného „ . Fotografie interiéru byly vyčištěny do původního stavu. Stavba s číslem popisným umožňuje rekreační využití a nabízí možnost trvalého bydlení. Černý Potok leží v nadmořské výšce 720 metrů při česko – německé státní hranici, vzdálenost od Prahy 120 km zpříjemňuje dálnice D7, Chomutov vzdálen 25 km a Skiareál Klínovec pouhých 15 km. Na přechod ve Vejprtech se dostanete za 5 minut. Pro více informací a domluvení si nezávazné prohlídky, na kterou Vás velice rád doprovodím, mne neváhejte kontaktovat. Optimální financování zajistí naši hypoteční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (13328 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 586 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 455 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25174

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

13 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.78 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.48 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 832 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Jedná se o původní chalupu k celkové rekonstrukci v Krušných horách s pozemkem podél potoka. Interiér vyžaduje vyklizení a kompletní modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: ze studánky
odpady: jímka
topeni: kamna
rok stavby: 1920
stav strechy: z jedné strany nová střešní krytina
prislusenstvi: půdní prostor, místnost na uskladnění paliva
nutne investice: Nutná rekonstrukce převážně interiéru, který je potřeba vyklidit

Dostupnost

Zastávka: 1576 m (Jöhstadt, Berghof)
Nádraží: 2004 m (Jöhstadt)
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
Liberec: 290 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 318 min · 2 přestupy
České Budějovice: 340 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 366 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 371 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 404 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno