Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 981 m²

Ostrov u Macochy, Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Někdy hledáte chalupu na víkendy, jindy zase poctivý grunt pro trvalé rodinné bydlení. V Ostrově u Macochy pro vás mám nemovitost, která může být obojí. Bývalá pošta, ze které je dnes udržovaná chalupa na pozemku o celkové rozloze 981 m².
Přes tradiční průjezd se dostanete do přední obytné části. Z centrální předsíně jsou přístupné tři pokoje, kuchyň a koupelna. Zastavit se ale musíme u půdy, která je také přístupná z předsíně. Suchá s velkorysou světlou výškou a vyloženě si říká o vestavbu. S přehledem tu vybudujete další plnohodnotné pokoje a koupelnu, což je skvělá investice do budoucna, jakmile budete potřebovat víc místa.
Pro váš každodenní komfort a bezstarostný provoz je zásadní i technické zázemí. Dům je připojen na vodovodní řad, do objektu je přivedena elektrická energie, plyn a veškerý odpad je sveden do kanalizace.
Zatravněné nádvoří dává domu pocit soukromí. Přímo z něj vstoupíte do patrového výměnku. V přízemí spolehlivě funguje kuchyňská linka s myčkou a posezení jako v menším obýváku, kde atmosféru dokreslují krbová kamna. V horním patře pak najdete spaní a druhou koupelnu s mini vanou a toaletou. Naprosto ideální pro návštěvy nebo odrůstající děti.Kolem nádvoří najdete další praktické místnosti. Jedna aktuálně slouží jako dílna, ze sousední si jednoduše uděláte bezpečnou kolárnu. Nechybí ani přístřešek na větší nářadí, sekačku nebo cirkulárku.Jakmile ale otevřete dveře dál, otevře se před vámi prostorná a pečlivě udržovaná zahrada. Děti tu mají pískoviště s dřevěným domkem na hraní a vy oceníte pergolu s venkovním krbem. Zkrátka perfektní místo pro pořádání rodinných sešlostí, oslav nebo jen pro klidné večery se sklenkou suchého vína.
Moravský kras rovnou za humnyJsme v srdci Ostrovské plošiny a ta lokalita dává obrovský smysl. Jen 3 kilometry a stojíte u horního můstku Macochy. Celé okolí je jeden velký průsečík cyklotras, krasových jevů, jeskyní (Balcarka i Císařská jeskyně jsou kousek) a lesů plných hub. Přitom vůbec nejste odříznutí od civilizace. Městys Ostrov nabízí vše podstatné: od školky a školy (včetně speciální při dětské léčebně), přes praktického i zubního lékaře, až po dva obchody COOP a výbornou Restauraci Staré časy, kde vaří skvěle a za velmi rozumné ceny. Nechybí tu kino, knihovna, sportovní hřiště ani přírodní koupaliště.
Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Třeba si tento dům vybere právě Vás!‍

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (57071 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 981 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: modify-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 359

Vzdálenosti

bankomat 4579 m MHD 389 m školka 331 m lékař 183 m pošta 224 m restaurace 183 m škola 331 m

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 4.38 mil. – 7.55 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.65 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 305 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 81 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 42115 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Ostrov u Macochy, léčebna)
Nádraží: 8851 m (Blansko)
Pardubice hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 217 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno