Prodej chaty 44 m², pozemek 1496 m²
Chyňava, Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tuto krásnou a velmi dobře udržovanou chatu v obci Chyňava. Jedná se o patrovou samostatně stojící dřevostavbu s užitnou plochou 44 m2, v patře další cca 20 m2, umístěnou na prostorném pozemku o výměře 1496 m2. Tato rekreační nemovitost nabízí tři pokoje, kuchyň a samostatnou koupelnu se splachovacím WC, což je ideální pro rodinné pobyty nebo útěk od každodenního shonu.
Stavba byla postavena v roce 1993, jako typová rekreační chata Flora II, kterou vyráběly Západočeské dřevařské závody, n. p., Mariánské Lázně. Chata je ve velmi dobrém stavu a nabízí veškerý komfort pro příjemný pobyt. K dispozici je také sklep o ploše 6 m2, který slouží jako technická místnost pro elektrický bojler a také ovládání vodovodního čerpadla. Provozní podmínky, jako je zdroj vody, vytápění a ohřev vody, Vám rád objasní makléř této zakázky.
Pokud Vás chata zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (65682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 1496 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 05.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kladenske-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2913 m
MHD
305 m
školka
1388 m
lékař
2666 m
pošta
2898 m
restaurace
1153 m
škola
2909 m
vlak
6855 m
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.29 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 381 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 596 m² zahrady po 590 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9202 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Chyňava, škola)
- Nádraží
- 4769 m (Hýskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |