Prodej chaty 49 m², pozemek 545 m²

Chrustenice, Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty 2+1, 49 m², pozemek 545 m², Chrustenice.

Nabízíme k prodeji zděnou chatu s č.ev., o dispozici 2+1 se zastavěnou plochou 49 m², nacházející se na vlastním pozemku o velikosti 545 m² v obci Chrustenice.
Chata je situována v klidné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro rekreaci a odpočinek.
 Dispozice a technické informace:
dispozice 2+1
koupelna se sprchovým koutem a WC
voda ze studny (rozvedena do chaty)
odpad řešen pořádnou jímkou,
elektřina 230/400 V (třífázový proud)
ohřev vody bojlerem
vytápění kamny na tuhá paliva
Chata je zděná a udržovaná, obyvatelná.

 Pozemek:
vlastní pozemek – 545 m² (zahrada)
vzrostlé stromy a zeleň
ovocné stromy a rybíz
nová pergola/altán k posezení
dostatek soukromí

 Lokalita:
klidná rekreační oblast
dobrá dostupnost z Prahy
ideální pro víkendové pobyty

Viz.video

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (90816 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 545 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.09.2026 (dnes)
Prodávající: mones-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 380V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2740 m MHD 530 m školka 1963 m lékař 2822 m metro 8349 m pošta 482 m restaurace 1608 m škola 1949 m obchod 7941 m vlak 1588 m

Odhad reálné ceny

2.49 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.64 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 969 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.07 mil. Pozemek 545 m² parcely po 2 361 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9202 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026

přidáno