Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bez provize RK po kompletní rekonstrukci
| Moderní byt 3+kk | 67 m² + lodžie +sklep
| Praha 9 – Hloubětín,
2 WC v bytě!
Nabízíme k prodeji světlý byt 3kk po kompletní generální rekonstrukci, provedené ve vysokém standardu s důrazem na kvalitu použitých materiálů i preciznost řemeslného zpracování.
Rekonstrukce zahrnuje:
- kompletně nové rozvody elektřiny včetně revizní zprávy,
- nové rozvody vody a odpadů,
- vyrovnání stěn a nové omítky,
- kvalitní vinylové podlahy ve všech obytných místnostech a chodbě,
- nové interiérové dveře,
- samostatné WC a samostatnou koupelnu plus WC, kvalitní sanita
- nové obklady a dlažbu,
- moderní koupelnové vybavení v elegantním černo-bílém designu,
- nové LED osvětlení a kvalitně provedené dokončovací práce.
Součástí prodeje je nová kuchyňská linka se spotřebiči Electrolux.
Na všechny provedené stavební práce poskytujeme záruku.
Dominantou bytu je prostorná vstupní chodba, ze které je vstup do všech místností. Z chodby vedou dveře do hlavní ložnice, dětského pokoje nebo pracovny, samostatného WC, koupelny s vanou +WC a do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem.
Velkou výhodou jsou dvě samostatná sociální zařízení – samostatné WC pro návštěvy a druhá koupelna s vanou a toaletou, což výrazně zvyšuje komfort bydlení pro rodinu.
Obývací pokoj s kuchyní tvoří otevřený a světlý prostor s přímým vstupem na prostornou lodžii, která je přístupná také z dětského pokoje. Díky tomu nabízí příjemné venkovní posezení i dostatek denního světla
Společenství vlastníků je velmi aktivní a průběžně investuje do modernizace společných prostor. Od srpna celý vstupní prostor domu je nově vymalován. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná knihovna, která přispívá k příjemné sousedské atmosféře, 4 výtahy, WC pro obyvatele domu a návštěvu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost MHD, dostatek zeleně i možností pro volnočasové aktivity. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice.
Kupující získá prakticky nový byt bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic – stačí se pouze nastěhovat.
Prohlídky po vzájemné dohodě skoro kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (139610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 05.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- mones-praha-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
630 m
MHD
93 m
školka
195 m
lékař
436 m
metro
606 m
pošta
526 m
restaurace
199 m
škola
152 m
obchod
608 m
vlak
653 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.75 mil. Kč
139 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.69 mil. Kč
8.86 mil. – 11.24 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 312 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Žárská)
- Nádraží
- 607 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.09.2026 | přidáno |