Prodej ubytovacího zařízení 220 m²
Bouzov, Kozov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám prodej ubytovacího zařízení nedaleko hradu Bouzov, v malé obci Kozov.
Nemovitost disponuje kompletní projektovou dokumentací a nabízí široké možnosti využití – může sloužit jako trvalé bydlení, rekreační chalupa pro rodinné chvíle nebo jako zajímavá podnikatelská příležitost v oblasti turistického ubytování. (k ubytování turistů je ostatně využívána do teď).
Do centra Olomouce se dostanete autem za pouhých 34 minut, do Mohelnice za 15 minut a na dálnici během 10 minut.
Topení je v domě řešeno elektrokotlem (dům disponuje také krbem a kotlem na tuhá paliva). Odpadní vody jsou svedeny do septiku a ohřev vody je řešen kombinovaným bojlerem. Vytápění je také řešeno chytrým systémem Smart Life, díky kterému můžete teplotu v domě řídit odkudkoliv na světě. Stačí vám mobilní aplikace propojená s domácí Wi-Fi a jediným kliknutím nastavíte ideální teplotu, topení pohodlně zapnete či vypnete a zajistíte si tak maximální komfort i úsporu energie.
V roce 2022 prošel dům kompletní rekonstrukcí obytných prostor, která mu dodala moderní vzhled a pohodlí. Nemovitost se prodává také včetně veškerého vybavení, takže nový majitel může vše začít využívat okamžitě, bez nutnosti dalších investic.
Parkování je možné na obecním pozemku před domem nebo ve vlastní garáži, která je součástí nemovitosti.
Dům byl dříve trvale obýván, dnes jej majitelé využívají k rekreaci a turistickému ubytování. Provozní náklady činí přibližně 5.000 Kč měsíčně. Výhodou je vlastní studna, takže se neplatí vodné ani stočné.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (20905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 204
Vzdálenosti
bankomat
6476 m
MHD
258 m
školka
1951 m
lékař
2270 m
pošta
2237 m
restaurace
113 m
škola
2237 m
vlak
7875 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
20 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
3.77 mil. – 9.59 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
5.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 864 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 00:32
Ubytovací zařízení nedaleko hradu Bouzov prošlo v roce 2022 kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně vybavení. Pozor na to, že odpad je řešen septikem a vytápění lze kombinovat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotlem, krbem a kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Kozov, čekárna)
- Nádraží
- 7923 m (Nectava)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |