Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 230 m²
Česká Třebová, Parník · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné části České Třebové – Parníku, který zaujme především svým neobvyklým uspořádáním, množstvím praktických detailů a možností přizpůsobit si jednotlivé části vlastním potřebám.
Jedná se o část dvojdomku se dvěma nadzemními podlažími a mezipatrem. Celková užitná plocha domu je orientačně 150 m², takže nabízí překvapivě velkorysý prostor pro rodinné bydlení.
Dům s promyšlenými detaily
Dům je zajímavý především svým členěním do dvou podlaží a mezipatra, která propojuje centrální schodiště.
V 1. NP se nachází obývací pokoj a další místnost, která byla v minulosti využívána jako kuchyně, dále koupelna, samostatné WC a kotelna. Mezipatro nabízí druhou koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. Ve 2. NP se nachází kuchyně a dva pokoje, přičemž z jednoho z nich je přímý vstup na balkonovou terasu. Praktickým detailem jsou také důmyslně řešené výsuvné schody do půdního prostoru.
Osobitý charakter domu
Na domě je patrný rukopis člověka, který jej dlouhodobě užíval a průběžně si jej přizpůsoboval. Původní majitel byl kutil a člověk se zkušeností v oboru elektro, což se promítlo do řady praktických a někdy až důmyslných řešení.
Sklep a venkovní zázemí
Dům je částečně podsklepený, přičemž suchý sklep má přibližně 8 m² a může dobře posloužit jako praktický sklad či prostor pro uložení sezonních věcí.
Interiér nabízí prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Přiložené vizualizace proto ukazují jen některé z možností, jak mohou jednotlivé místnosti po úpravách získat současný vzhled.
Pozemek má 230 m² a je veden jako zastavěná plocha a nádvoří. Za domem se však nachází příjemně využitelná venkovní část se zahrádkou, altánkem a drobnými stavbami pro uložení dřeva, nářadí a dalšího vybavení.
Přestože nejde o velkou zahradu, poskytuje soukromý prostor pro posezení, zahradničení nebo odpočinek.
Lokalita Parník nabízí příjemnou kombinaci klidnějšího bydlení a dobré dostupnosti občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti jsou nákupní zóna, supermarkety, služby i krytý plavecký bazén – běžné každodenní potřeby tak lze vyřídit během několika minut chůze.
Dům může být zajímavou volbou pro rodinu, která hledá větší obytný prostor a vlastní dům se zázemím, ale současně nechce být odkázána na každodenní dojíždění za službami.
Těším se na prohlídky se všemi zájemci!
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 230 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- realit-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 79
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
250 m
školka
625 m
lékař
988 m
pošta
1344 m
restaurace
243 m
škola
325 m
obchod
238 m
vlak
2024 m
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.17 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.44 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 482 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 230 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Česká Třebová, Parník, Armaturka)
- Nádraží
- 2033 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |