Nemovitosti

prodej domu 448 m² s pozemkem 448 m²

Zabrušany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Želénkách Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě obce Želénky 10, v okrese Teplice. Tento dům, který je postaven v cihlovém provedení a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům má dvě podlaží, což zajišťuje dostatek soukromí a různých možností využití jednotlivých prostor. Dům poskytuje dostatek prostoru pro rodinné aktivity a společenský život. Dům je připraven k rekonstrukci, a nabízí tak potenciál pro případné úpravy dle vlastních představ. Součástí vybavení nemovitosti je přípojka plynu a elektroinstalace, což zajišťuje komfortní a moderní životní styl. Vytápění domu lze řešit dle preferencí budoucího majitele. Obec Zabrušany se může pochlubit klidným a příjemným prostředím, ideálním pro rodinný život, přičemž v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost do městských oblastí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (10045 Kč/m²)
Užitná plocha
448 m²
Pozemek
448 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.09.2025 Kolaudace: 1919 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 364 m 2 Číslo zakázky: IDNES-094-NP06207

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
10 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
8.38 mil. – 12.89 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 13.04 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 9.63 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 21.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 107 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1613 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.06 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23

Nabízí se cihlový rodinný dům se dvěma podlažími v obci Zabrušany (Želénky). Nemovitost je připravena k celkové rekonstrukci dle představ nového majitele.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
55 m (Zabrušany, Želénky)
Nádraží
747 m (Želénky)
Ústí nad Labem hl. n.
51 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
105 min · 2 přestupy
Liberec
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
168 min · 3 přestupy
České Budějovice
193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
214 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno