Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 111 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk se zahradou, novostavba s wellness a dvěma parkovacími stáními, ul. U Hrůbků, Ostrava – Zábřeh Nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt 4+kk (111 m²) v novostavbě s vlastní soukromou zahradou o rozloze 77 m² a dvěma parkovacími stáními v ceně. Výjimečné bydlení s vlastním wellness a fitness Novostavba je unikátní díky soukromému wellness a fitness přímo v domě, určenému výhradně pro rezidenty. První rok je spotřeba elektřiny na provoz těchto prostor v ceně. Dům je postaven z kvalitních materiálů: • cihla Porotherm + zateplení polystyrenem 200 mm, • hliníková okna, • vinylové podlahy, • centrální plynová kotelna. Dispozice bytu 4+kk: • prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem • kuchyňská linka na míru od stolaře včetně vestavěných spotřebičů Bosch • tři samostatné ložnice • koupelna se sprchovým koutem a vanou, dále je v koupelně zabudovaná pračka a sušička • vše z vysoce kvalitních materiálů • součástí je sklepní prostor (8 m²) • přímý vstup na soukromou zahradu (77 m²) Výhody projektu • wellness + fitness pouze pro rezidenty • klidná lokalita v ochranném pásmu – bez další plánované výstavby • dvě parkovací stání v ceně • výborná dopravní dostupnost • v domě pouze 9 bytů, komorní atmosféra • fotovoltaika Lokalita: Výborná dostupnost: rychlé napojení na dálnici, krátký dojezd do Poruby i centra Ostravy. Okolí nabízí klid, zeleň i občanskou vybavenost.

Parametry

Cena
12.10 mil. Kč (109009 Kč/m²)
Užitná plocha
111 m²
Pozemek
77 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2025
Podlaží
3
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

energetika: 91.0 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 77 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1213 m MHD 120 m školka 736 m lékař 1106 m pošta 2501 m restaurace 732 m škola 386 m obchod 1226 m vlak 1485 m

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 11.36 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.69 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 12.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 244 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Školní statek)
Nádraží
1452 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno