Prodej bytu 4+kk 118 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk se dvěma terasami, wellness a 2 parkovacími stáními

Novostavba je unikátní díky soukromému wellness a fitness přímo v domě, určenému výhradně pro rezidenty.

Dům je postaven z kvalitních materiálů:
	•	cihla Porotherm + zateplení polystyrenem 200 mm,
	•	hliníková okna,
	•	vinylové podlahy,
	•	centrální plynová kotelna.

Dispozice bytu 4+kk:
	•	prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
	•	kuchyňská linka na míru od stolaře včetně vestavěných spotřebičů Bosch
	•	koupelna se sprchovým koutem a vanou
	•	vše z vysoce kvalitních materiálů
	•	součástí je sklepní prostor (8 m²)
	•	vstupy na terasy (22 m) z obývacího pokoje 

Výhody projektu
	•	wellness + fitness pouze pro rezidenty
	•	klidná lokalita v ochranném pásmu – bez další plánované výstavby
	•	dvě parkovací stání v ceně
	•	výborná dopravní dostupnost
	•	v domě pouze 9 bytů, komorní atmosféra
	• fotovoltaika

Lokalita:

Výborná dostupnost: rychlé napojení na dálnici, krátký dojezd do Poruby i centra Ostravy.

Okolí nabízí klid, zeleň i občanskou vybavenost.

Parametry

Cena: 11.10 mil. Kč (94068 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

energetika: 91.0 parkovacích míst plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1213 m MHD 120 m školka 736 m lékař 1106 m pošta 2501 m restaurace 732 m škola 386 m obchod 1226 m vlak 1485 m

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

rozpětí 8.10 mil. – 11.70 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.02 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.09 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 452 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Školní statek)
Nádraží: 1452 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno