Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 s lodžií a podlahovou plochou 56,9 m² (bez příslušenství). Obrovskou výhodou bytu je třetí, neplnohodnotný pokoj, který může sloužit například jako jídelna, pracovna nebo další úložný prostor. Byt je v udržovaném původním stavu a prošel pouze dílčími opravami. Jeho předností je především praktická dispozice – dva velké neprůchozí pokoje, přičemž z většího pokoje je vstup na lodžii. Vedle kuchyně se nachází zmíněný třetí pokoj. Prostorná předsíň nabízí dostatek místa pro úložné prostory, například vestavěné skříně. Koupelna je oddělena od toalety. Panelový dům je po kompletní revitalizaci, která zahrnovala zateplení, nové stupačky, opravu společných prostor a další úpravy. Velkou předností je vynikající a vyhledávaná poloha na konci slepé ulice. Dům je obklopen zelení a zároveň se nachází v dosahu veškerých služeb a občanské vybavenosti. Výhodou jsou také nízké náklady na bydlení – příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 501 Kč. Díky tomu může být byt zajímavou volbou také jako investiční nemovitost. Byt bude před prodejem kompletně vyklizen a bude předán prázdný, připravený k rekonstrukci.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (65179 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
mgr-jiri-pola

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 283 m školka 297 m lékař 286 m pošta 911 m restaurace 246 m škola 148 m obchod 375 m vlak 1606 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 71 %
Model z dat 3.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 549 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
286 m (Kubánská)
Nádraží
1594 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno