prodej domu 92 m² s pozemkem 199 m²
Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ul. Na vršku, Poplze, Libochovice, 199 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, který stojí v Českém středohoří, v obci Poplze, která je součástí města Libochovice. Rodinný dům je napojen na kanalizaci, elektřina 230V, obecní vodovod je na patě pozemku. Na střeše jsou tašky (revitalizace střechy proběhla v roce 2017) okna v obývacím pokoji je plastové, ostatní okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji jsou kamínka na vytápění, dřevěné podlahy. Dům je částečně podsklepený - uhlí. Součástí domu je krásný sklep s klenutým stropem. Na pozemku se nachází domek - dílna. Dům byl využíván jako chalupa. Jedná se o smíšenou stavbu. Dům je dispozičně řešen takto: V přízemí je zádveří, chodba, kuchyň, ze které je vstup do obývacího pokoje s kamínky, ložnice, toaleta. V podkroví je možnost vybudování dalších 2 pokojů. Zastavěná plocha domu činí 92 m², pozemek je o výměře 107 m². Obec Poplze je klidná lokalita, leží na břehu řeky Ohře s dominantou hradu Házmburk. V obci je mateřská škola, potraviny, zajíždí sem pravidelné spoje autobusové dopravy.. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Libochovicích, kde se nachází krásný zámek se zámeckým parkem. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (19129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 107 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR14355
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.47 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 695 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3843 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 1210 m (Libochovice město)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |