prodej domu 92 m² s pozemkem 199 m²

Libochovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, ul. Na vršku, Poplze, Libochovice, 199 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, který stojí v Českém středohoří, v obci Poplze, která je součástí města Libochovice. Rodinný dům je napojen na kanalizaci, elektřina 230V, obecní vodovod je na patě pozemku. Na střeše jsou tašky (revitalizace střechy proběhla v roce 2017) okna v obývacím pokoji je plastové, ostatní okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji jsou kamínka na vytápění, dřevěné podlahy. Dům je částečně podsklepený - uhlí. Součástí domu je krásný sklep s klenutým stropem. Na pozemku se nachází domek - dílna. Dům byl využíván jako chalupa. Jedná se o smíšenou stavbu. Dům je dispozičně řešen takto: V přízemí je zádveří, chodba, kuchyň, ze které je vstup do obývacího pokoje s kamínky, ložnice, toaleta. V podkroví je možnost vybudování dalších 2 pokojů. Zastavěná plocha domu činí 92 m², pozemek je o výměře 107 m². Obec Poplze je klidná lokalita, leží na břehu řeky Ohře s dominantou hradu Házmburk. V obci je mateřská škola, potraviny, zajíždí sem pravidelné spoje autobusové dopravy.. Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Libochovicích, kde se nachází krásný zámek se zámeckým parkem. Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti. Podrobnější informace u makléře. 

Parametry

Cena: 1.56 mil. Kč (16955 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 199 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 107 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 92 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MR14355

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.56 mil. Kč	-11.4 %
23.08.2026	1.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.56 mil. Kč

16 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.59 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 310 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Jedná se o rodinný dům o užitné ploše 92 m2 v obci Poplze využívaný dosud jako chalupa. Dům má po rekonstrukci střechu z roku 2017 a disponuje dílnou a klenutým sklepem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod je na patě pozemku
odpady: kanalizace
topeni: kamínka na vytápění
stav strechy: tašky (revitalizace střechy proběhla v roce 2017)
prislusenstvi: sklep, domek - dílna

Dostupnost

Zastávka: 3843 m (Žabovřesky nad Ohří)
Nádraží: 1210 m (Libochovice město)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 1.76 mil. → 1.56 mil.
23.08.2026	přidáno